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“一铺养三代”这话永远靠谱?

文章来源:澳门大三巴平台 更新时间:2018-09-30

曾几何时,一铺养三代,深入人心。

以长春二环内商铺门市为代表,因客源稳定、业态成熟、配套到位,这种唯一性、稀缺性、不可复制性的特点,成了价值标的,买到这样的门市是许多投资者心里的梦。说来容易,实现很难。因高租金下难获高回报。持有的业主少有转让,即便转让也是报价很高,有意购买的投资者往往就此止步。

强烈的欲望,开发商看在眼里。近年,三环、四环区域内,各档次住宅雨后春笋般崛起,价格相对低廉的社区门市大量售出、待售。这些开发商用自建社区商业的模式,勾勒未来社区的商业气氛,以巨大的客流和商业潜力迎合投资者,其中不乏开盘初期配套极为落后的郊区大盘。

问题来了?集中的门市释放,让门市变得不再稀缺,而超过住宅两三倍的价格和高昂的物管费以及不菲的基础热费,也把门市的风险推到最大,不论登了多少条出租、出售信息,多数少人问津。

不好租,难出售,冷清门市遇尴尬。空置率高,业态集合差,门市投资客开始重新反思,到底是一铺养三代,还是三代养一铺?

业主

门市空3年待售

从张丽玮所在的长春市大经路上的房产中介公司出发,到达卖方委托代售的西环城路上一小区门市,9.3公里路程,途中公交车要倒两趟,然后还要步行300米,总共需要一个多小时。张丽玮的职业是房产经纪人,除了从事二手商品房业务外,例如车库、门市房、非住房业务也有所涉足。

至于为什么要做非住房业务,她说,在佣金时代万一撞大运折腾出几套门市房,动辄几百万的总房款,同样2%的中介费,公司赚得更多,经纪人收入也会水涨船高。张丽玮委托代理的房源,在一个占地面积超二十万平方米的楼盘里。通常的情况下,如有买家看房,约好时间,她便会准时到场。但就是这样相约而至的情形,在她的记忆里并不多。这个门市,眼前并没有带给她任何回报,此行,她的目的也并非“约客”,而是清理一下门上的广告,重贴一份新的卖房信息。

“这个门市是2012年给的钥匙,今年年初委托中介代理,出售的消息也是在随后发布的。”她说,门市面积300平方米。

动机

投资预期未现干搭钱

俗语说,一铺养三代,这才3年,好端端的门市为啥要往出卖?莫非门市价值已经无需时间沉淀?这一切,张丽玮心知肚明。她知道业主当年的购买门市动机、价格和购买后的烦恼。

2012年,股市、期货、基金、黄金、收藏品投资市场整体表现并不能让投资者满意,相比下,那一年不论是单价还是租金上涨,都有商铺和门市的影子。

“我代理的房主就是在那一年购买的门市,当时的投资想法,除了市场租金上涨外,还考虑了商家承诺的大型综合配套社区格局、周边设施完善升级、潜在的消费潜力。”她给记者算了一笔账,开盘之初单价1.2万元/平方米,面积300平方米,因属非住房,按照5%的税率缴纳税费,加上公证、物业费等费用,整个下来近380万元。

按照当时房主的设想,简单装修后,门市将长期出租,年租金14万~15万元左右,如遇门市价格暴涨,择机出售。

“当时想法挺好,可事实上,从钥匙到手算起,门市房一直闲置,做小买卖的嫌大,做大买卖的嫌小,没有人感兴趣。”张丽玮告诉新文化记者,门市赚不到钱,费用却在时刻发生。每年万元左右的物业费、供热管道占用费,一分也不少。她说,闲置的门市看不到租金获利的希望,业主本身有生意,去年年末看中一个好项目,资金有缺口,这也更加坚定了卖房的决心。

业内

短期难升值 有的等不起

“三环、四环外的门市出租难,出售更难,也绝不是个例。”长春铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇这样描绘上述区域的门市现状。

“我们中介陆续接受委托出售这类门市太多了,这类门市有个特点,都是竣工没几年的新盘,占地面积不小,但是门市周边商业气氛、配套都需要时间沉淀,许多投资者购买后,租不出去,长期占用资金都打算出售,有的甚至可以以不低于购房时的价格出售。”李鸿宇坦言,凡是挂到中介待售的房子,都是不太好出手的,挂上一两年都卖不出去的不占少数,具体数量倒没统计过,如果予以形容,那真是“太多了”。

李鸿宇口中的门市不好卖,在国内几大生活分类信息网站(长春站)、诸如58同城、赶集网上,新文化记者与门市信息发布人对话中,也能感受到类似感慨。“我是职业代理门市销售的,这样的现象确实存在,二环以内的抢手,三环、四环以外,出租、出售不容易,现在手里面有7套这样的房子,都是200~300平方米的,信息都更新一年多了,问的人都不多。”58同城上一位自称齐先生的房产经纪人表示,他也理解买家的心态,毕竟门市投资不是一笔小钱,风险不能说大,但肯定会有,短期如果没有明显的升值,接盘也不是件容易的事情。

踏查

入住率不高 门市受牵连

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